【MyGoNew蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】綜合中信房屋第三季宅指數(shù)調(diào)查，以及抽樣旗下加盟店對〈房地合一稅〉後的市場即時(shí)反應(yīng)調(diào)查，中信房屋整理出房地產(chǎn)市場值得留意的未來3大區(qū)趨勢。
 
趨勢一：行動裝置成看屋模式新寵，改變房仲業(yè)經(jīng)營體質(zhì)
 
根據(jù)宅指數(shù)的調(diào)查，APP以34.7％擠進(jìn)前第4名，顯示傳統(tǒng)買屋看屋模式逐漸改變。加盟店調(diào)查部分，網(wǎng)路(包含行動裝置)以41.8％拿下第一，不過廣告看板與傳單也分別占了24.7％及19.4 ％，代表傳統(tǒng)的行銷方式依然能夠吸引到四成的客戶，現(xiàn)階段房仲產(chǎn)業(yè)的廣告行銷模式正處於『新舊交替期』。
 
中信房屋副總劉天仁指出，中信房屋除了開發(fā)看屋APP，也自行研發(fā)「行動經(jīng)紀(jì)人APP」，提供店頭更機(jī)動的作業(yè)模式，讓經(jīng)紀(jì)人與店頭的作業(yè)效率都得以提升，並提供對客戶更有效率的服務(wù)。
 
趨勢二：中小坪數(shù)物件躍為主流
 
中信房屋指出，2015年8月的全臺平均家戶人口數(shù)與2000年的3.33人相比，平均每戶減少了0.55人至2.78人。再加上新世代觀念出現(xiàn)轉(zhuǎn)變，單身族、頂客族(雙薪水、無子女)越來越多，使得出生率下降，造成臺灣平均家戶人口數(shù)持續(xù)減少，低總價(jià)的中小坪數(shù)住宅將成為臺灣購屋需求的主流。
 
劉天仁補(bǔ)充，未來在平均家戶人口數(shù)逐年下滑，以及政府課徵豪宅稅、囤房稅造成持有房屋稅負(fù)增加的情況下，未來建商推案也勢必以低總價(jià)的中小坪數(shù)物件為主。
 
趨勢三：房貸限縮鬆綁，有助買氣回溫
 
從宅指數(shù)的調(diào)查數(shù)據(jù)可以看出，65％的民眾希望貸款成數(shù)能在八成以上，需要銀行支持才買得起房子，顯示房貸對於絕大部分民眾來說是不可或缺的。
 
劉天仁指出，央行上個(gè)月已無預(yù)警放寬不動產(chǎn)信用管制措施，北臺灣6個(gè)行政區(qū)的房貨成數(shù)被放寬，而且針對豪宅、法人購置住宅及第三戶房貸的最高成數(shù)，由5成提高為6成，讓民眾有更高的購屋能力進(jìn)入房地產(chǎn)市場，有助買氣回溫。
 
 
宅指數(shù)研究方法︰
研究方法︰網(wǎng)路調(diào)查(IX Survey專業(yè)線上調(diào)查機(jī)制)
調(diào)查期間︰2015/08/22-2015/08/30
取樣來源：創(chuàng)市際大型樣本群(CyberPanel)。
取樣條件：臺灣地區(qū)20歲以上，有固定工作，或?qū)抑邢M(fèi)有決策權(quán)的家庭主婦、退休者。
總樣本數(shù)︰共回收1,331份有效樣本，在95％的信心水準(zhǔn)下，抽樣誤差在正負(fù)2.68％以內(nèi)，重點(diǎn)地區(qū)(臺北市、新北市、桃園縣市、新竹縣市、大臺中、大臺南、大高雄)佔(zhàn)全體樣本73.4％，再依照行政院主計(jì)處公布2015年7月臺灣地區(qū)性別、年齡、居住地人口結(jié)構(gòu)進(jìn)行加權(quán)，加權(quán)後樣本規(guī)模為N=1,068份